رعایت چهل نکته مهم در تنظیم ونگارش قراردادها
۱: ذکر نام یزدان پاک در صدر و شروع قرارداد👌🏻
۲: درج عنوان قرارداد(مبایعه نامه، اجاره نامه، مشارکت در ساخت و…)👌🏻
۳: درج عنوان توصیفی قرارداد ( مبایعه نامه آپارتمان تجاری)👌🏻
۴: ذکر صیغه عقد ( العقود تابعه المقصود، المومنون عند الشروطهم، یا ایها الذین آمنوا اوفوا بالعقود )👌
۵:ذکرعنوان طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار، مؤجر و مستأجرو…)👌🏻
۶: ذکر سِِمَت حقوقی متعاملین(وکالتاً، اصالتاً، قیمومتاً ،ولایتاً، فضولتاً )👌🏻
۷: موضوع قرارداد
۸: ذکر مبلغ قرارداد بادقت وحوصله(ثمن، قرض الحسنه، مال الاجاره و…)هم به صورت عددوهم حروف👌🏻
۹: تعیین شیوه پرداخت در قرارداد👌🏻
۱۰: تعریف و تعیین شروط وتعهدات👌🏻
۱۱: تعیین محل وچگونگی جبران خسارت👌🏻
۱۲: تعیین مرجع حل اختلاف ( از طریق داوری و حَکَمیت یا از طریق کمیته حل اختلاف )👌🏻
۱۳: تعیین نوع تضمینات درصورت عدم انجام تعهدات (اسناد تعهدآور)👌🏻
۱۴: کیفیت و چگونگی بایگانی و نگهداری اسناد و مدارک
۱۵: تعیین کیفیت تحویل و تسلیم مورد قرارداد👌🏻
۱۶: تعیین وضعیت تصرف کنونی ملک👌🏻
۱۷: تعیین تکلیف خیارات👌🏻
۱۸: کیفیت خاتمه قرارداد درصورت بروز حوادث و اختلاف( از طریق اقاله ،فسخ، انحلال، انفساخ و…)👌🏻
۱۹: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی در خصوص موضوع قرارداد👌🏻
۲۰: تعیین تکلیف وضعیت چک های صادره درصورت عدم موجودی👌🏻
۲۱: تعیین تکلیف ادعاهای احتمالی معارض یا معارضی
۲۲: تعیین تکلیف کشف فساد در حین ویا پس از انجام معامله👌🏻
۲۳: نگارش وتنظیم قراردادبدون عجله وشتاب وباخط خوش👌🏻
۲۴:توجه به حق ریشه و حق رعیتی مستتر در اسناد واملاک وحفظ آن👌🏻
۲۵: چنانچه ملک از حق ارتفاق(حقی است برای شما در ملک دیگری)برخوردار باشد ،هنگام انجام معامله و تنظیم قراردادتوجه ولحاظ شود.👌🏻
۲۶: هرگونه توافقی را (ولو به صورت شفاهی باشد) درقرارداد عیناً درج وذکر کنیدوهرگز شرطی را شفاهاْ توافق ننمایید واگر چنین کردید انتظار اجرای آن را نداشته باشید.👌🏻
۲۷: استفاده از عبارت اقاله برای بر هم زدن قراردادبه جای عبارت فسخ👌🏻
۲۸:درصورتی که متعاملین ازنعمت سواد خواندن و نوشتن محروم هستند ،متن قراردادبه صورت شمرده و قابل فهم برای آنان قرائت وتفهیم شود.👌🏻
۲۹: چند قرارداد تنظیمی در چند صفحه باشد حتماً تمام صفحات با دقت مطالعه، تفکر و سپس امضاء نمایید.👌🏻
۳۰: تعیین تکلیف قبض و اقباض مورد معامله👌🏻
۳۱: تعیین تکلیف وام👌🏻
۳۲: تعیین تکلیف موعد انتقال قطعی سند وانتخاب دفتر خانه اسناد رسمی جهت نقل وانتقال سند👌🏻
۳۳: تعیین تکلیف وکالت های مورد نیاز برای ادامه وکالت
۳۴: تعیین تکلیف حقوق ارتفاقی👌🏻
۳۵: مدنظر داشتن مؤلفه هاردشیپ (شرط مذاکره مجدد)👌🏻
۳۸: درج وذکر مواد ومفاد قوانین مرتبط با موضوع قرارداد مثل مفاد قوانین زمین شهری ،شهرداری، اداره ثبت، مدنی ،تجارت، کار، تأمین اجتماعی، مالک و مستأجر، قانون تَمَلُک اراضی توسط ارگان های دولتی و…👌🏻
۳۹: تنظیم صورتجلسات درضمن یا پس از قرارداد👌🏻
۴۰: زیر بار توافقات غیر معقولانه ،جانبدارانه و غیر قانونی نروید.
